Дом под ключ: что значит и из чего складывается

Дом под ключ значит, что в него можно въехать и жить. В доме готова отделка, проведены все инженерные коммуникации, сделаны чистовая электрика и сантехника. Мебель остаётся на выбор клиента. До «под ключ» дом проходит три ступени: силовой каркас, тёплый контур и инженерные коммуникации. Внешние сети (септик, скважину, подвод электричества), отмостку, ландшафт и забор считают отдельно.

В доме под ключ закончена чистовая отделка, стоят межкомнатные двери и сантехнические приборы, собрана чистовая электрика, запущены котлы. Полный перечень по ступеням собран в таблице ниже.

Мебель в отдельных комплектациях бывает, но это дело вкуса, и выбор мы оставляем клиенту.

Для домов комплектаций «под ключ» три, это Комфорт+, Бизнес и Элит. Отличаются они, например, утеплителем, кровельной мембраной, фасадной доской и покраской фасада.

Стройка дома идёт в семь шагов.

1. Нулевой цикл: фундамент и внешние инженерные сети, то есть септик, скважина и подвод электричества. Его делаем мы или клиент сам.
2. Конструктив по архитектурному проекту: стены и стропильная система, без утепления и наружной отделки. Стены бывают кирпичные, брусовые или каркасные. После этого шага у каркасного дома стоит силовой каркас, у кирпичного коробка, и у дома из бруса, наверное, тоже коробка. У кирпичного дома облицовочный кирпич уже служит наружной отделкой, а стена из клееного бруса сразу и наружная, и внутренняя отделка.
3. Изоляция. Утепляем дом, изнутри клеим пароизоляцию, снаружи ветро-гидроизоляцию, стыки проклеиваем гидроизоляционной лентой.
4. Окна, входная дверь, кровля и наружная отделка. С ними замыкается тёплый контур.
5. Черновые инженерные коммуникации и черновая отделка. Разводим канализацию, водоснабжение, отопление и кабели электрики, делаем обрешётку и черновые полы, заливаем стяжку, штукатурим стены, если это нужно.
6. Чистовая отделка стен, потолков и полов.
7. Межкомнатные двери, сантехнические приборы, светильники, финальный щит, розетки и выключатели. Котлы вешаем и запускаем, когда закончена чистовая отделка в котельной.

Ступеней у дома четыре: силовой каркас, тёплый контур, инженерные коммуникации и под ключ. Шаг 1, нулевой цикл, в ступени не входит, шаг 2 даёт силовой каркас, шаги 3 и 4 тёплый контур, шаг 5 инженерные коммуникации, шаги 6 и 7 под ключ. Каждая следующая ступень включает предыдущие, и по ступеням мы считаем коммерческое предложение.

В тёплый контур у нас входят ещё подоконники, откосы изнутри и снаружи и москитные сетки. Разводку отопления и коллекторы котельной мы относим к инженерным коммуникациям, а котёл и оборудование котельной к ступени «под ключ»: их вешают и запускают после чистовой отделки в котельной.

Силовой каркас и тёплый контур мы делаем и как отдельные комплектации. По сути это те же ступени, только неполные.

Обычно дом можно поставить на кадастровый учёт уже со второй ступени, с тёплого контура. У него понятны размеры помещений и этажность, есть остекление и наружная отделка, тёплый контур замкнут. Жить в таком доме можно разве что как в палатке: коммуникаций ещё нет.

В «под ключ» не входят три внешние сети: септик, скважина и подвод электричества. По логике дом под ключ должен быть готов к заезду, но не всякая строительная компания отвечает за подвод инженерных коммуникаций. Внешние сети мы делаем отдельно от дома, или клиент делает их сам. Предложение по ним будет в каждом проекте на сайте. Фундамент тоже относится к нулевому циклу и в расчёте стоит отдельной строкой.

Отмостку в стоимость дома обычно не включают: без неё уже можно жить, а делают её после ландшафтного дизайна участка. Цоколь, как правило, тоже делают после ландшафта, потому что высотные отметки участка выходят чистовыми вместе с газоном и посадками. Дренаж и земляные работы относятся к ландшафтному дизайну.

Человек выдыхает, когда сел на диван у себя в доме и понял, что больше ничего не надо. К этому моменту он уже сделал ландшафтный дизайн с автополивом, посадил деревья, развёл по участку освещение. Поставил детскую площадку, мангальную зону, беседку, хозблок и теплицу, обнёс участок забором с воротами. Всё это работы по участку. Как подрядчик мы отвечаем за дом. Мебель остаётся на выбор клиента, а всё остальное внутри дома делаем мы.

Можно. В ипотеку мы строим с основными банками. Программы у банков меняются каждый месяц, поэтому условия смотрите на странице ипотеки.

Возьмём каркасный дом на 100–150 м². Тёплый контур у такого дома собирают примерно за 2 месяца. Под ключ, считая с момента договора и до въезда, дом строят 3–8 месяцев, срок зависит от выбранных материалов.

Фундамент относится к нулевому циклу, в коммерческом предложении он стоит отдельной строкой, как и доставка. Делаем его мы, или клиент делает сам.

Мебель остаётся на выбор клиента. В отдельных комплектациях она бывает, но это дело вкуса.

Септик, скважина и подвод электричества в дом под ключ не входят. Это внешние сети нулевого цикла, их делаем мы отдельно от дома или клиент сам.

Можно, но разве что как в палатке: окна, кровля и наружная отделка уже есть, а коммуникаций ещё нет.

Обычно нет: её делают после ландшафтного дизайна участка, а без неё в доме уже можно жить.

Проекты по теме

• Двухэтажный дом барнхаус DBRN-160
• Одноэтажный дом барнхаус с сауной DBRN-251
• Двухэтажный дом в стиле хайтек DH-174

Читайте также

• Комплексное строительство дома. Преимущества строительства «под ключ»
• Этапы строительства модульных домов
• Уведомление о строительстве дома: что нужно знать перед началом стройки