Модульный дом: плюсы и минусы

Модульный дом собирают в цеху секциями, привозят на участок и стыкуют за 1–3 недели. Плюсы такого дома: стройку не нужно наблюдать, на участке нет мусора и долгой бригады, а сам дом можно поставить там, куда трудно возить материалы. Минусы: габариты перевозки ограничивают высоту потолка, деление на модули влияет на архитектуру, стыки требуют аккуратной работы, к участку должна подъехать техника.

Модульность у дома означает способ перевозки. Проект дома мы делим на модули, готовые к перевозке, собираем их в цеху и соединяем на участке. Такой подход называют префаб.

Стены наших модулей каркасные, поэтому такой дом ещё называют каркасно-модульным. Бывают и модульные дома из бруса, их делают другие компании.

Есть и вторая технология, домокомплект: мы заготавливаем детали и каркасные щиты, из которых дом собирают на участке. Работаем и так, и так. В одном проекте технологии можно комбинировать: какие-то модули едут готовыми, какие-то щитами. Сборка из щитов идёт немного дольше, чем модульная.

В цеху модульный дом собирают за 4–12 недель, срок зависит от размера и комплектации. Монтаж на участке занимает 1–3 недели. Тёплый контур небольшого дома из двух-трёх модулей можно собрать примерно за 2 недели, и в цеху, и на участке: срок зависит от комплектации и размеров дома.

Дольше выходит, если в проекте есть редкие материалы: их приходится ждать.

Главный плюс модульного дома: за стройкой не нужно следить. Вы заказали дом и занимаетесь на участке своими делами, проводите там сезон. Потом дом привозят готовым, без мусора. Бригада работает на участке 1–3 недели и уезжает. Это основная причина, по которой выбирают модульный дом.

Второй плюс касается глуши. Дом можно отвезти на Сахалин или поставить в тайге, где грамотно наладить подвоз материалов из города не получится. Там проще оплатить перевозку готового дома: бригада соберёт его на участке и уедет. Если же участок в большом городе и стройматериалы подвезти нетрудно, выбирают строительство на участке.

Третий плюс важен для глэмпингов и баз отдыха. Модульный дом монтируют на участке за 1–3 недели, и гостей можно принимать сразу, без долгой стройки.

Минусов у модульного дома четыре: габариты перевозки, ограничения архитектуры, стыки модулей и подъезд к участку. Габариты и архитектуру компенсируют плюсы: за стройкой не нужно следить, на участке нет мусора и долгой бригады. Подъезд иногда решает выбор в пользу стройки на месте.

Модуль едет по дорогам общего пользования, поэтому его размер ограничен правилами. Без специального разрешения машина вместе с грузом может быть не шире 2,6 м и не выше 4 м от дороги (приложение № 1 к Правилам движения тяжеловесного и (или) крупногабаритного транспортного средства, постановление Правительства РФ от 01.12.2023 № 2060). Высота модуля складывается с высотой платформы. Краном-манипулятором мы возим небольшие постройки, чаще бани. Ширину модуля там ограничивает кузов, а высоту площадка манипулятора. Модуль повыше везут на низкорамном трале: платформа у него ниже.

Груз шире или выше везут по специальному разрешению, а следующая ступень идёт уже с сопровождением ГИБДД. Это очень дорого, и для модульных домов такие расходы не оправданы. Сильнее всего габарит бьёт по высоте потолка: в модульном доме он ниже, чем можно сделать в доме, собранном на месте.

Дом приходится резать на модули, и планировка иногда подстраивается под эту нарезку. Где-то нужны дополнительные стенки или стойки, которые несут конструкцию.

Второй свет модулем тоже упирается в высоту. Сделать его можно только надстройкой: на модуль первого этажа ставят модуль второго, и высота потолка больше не зависит от габарита перевозки. Такой дом дороже: заметно больше уходит на доставку, монтаж и материалы. Проектов с таким решением в нашем каталоге пока нет. Дом с высоким потолком или сплошным остеклением мы собираем на участке, там высота любая.

Большой риск модульного дома в том, что стыки модулей окажутся соединены ненадёжно. Обмануть так может компания, которая предлагает цену на порядок дешевле.

На участке мы соединяем модули, утепляем все стыки и проклеиваем нахлёсты пароизоляции и ветрозащиты. Только так у дома получается замкнутый контур: в утеплитель не попадает влага и стены не продувает. Когда дом строят на участке, стыков меньше. Там риск в другом: небрежная бригада может прорвать пароизоляцию или ветрозащиту.

Модульный дом привозят машиной, и она должна подъехать к месту разгрузки. Обычный кран подаёт модуль на 5–6 м. Если ближе не подъехать, нужен кран с большой стрелой, иногда гусеничный, грузоподъёмностью 80–200 т. Вызвать такой кран дорого. Порой из-за этих затрат проще построить дом прямо на участке.

Да, модульный дом можно оформить как жилой и взять на него ипотеку. Мы строим в ипотеку в основных банках, и на наши модульные дома её выдавали уже не раз. Условия меняются каждый месяц: одни банки закрывают программы, другие продлевают или запускают новые. Условия смотрите на странице ипотеки.

Число модулей в доме не ограничено. Хотите гостиницу из модулей: спроектируем и построим. Мы любим индивидуальные проекты и нестандартные решения: с ними интересно работать.

Модульный дом не подходит, если нужен потолок выше, чем позволяет перевозка, или сплошное остекление; если планировку не получается разделить на модули без дополнительных стенок и стоек; если к участку не подъедет машина с модулем.

Стены у модульного дома и у дома, собранного на участке, каркасные, разница в том, где собирают дом.

На участке дом собирают в любых габаритах, решает только расчёт конструктора.

Тёплый контур это дом, закрытый от улицы: каркас, утепление и плёнки, кровля, окна, входная дверь и наружная отделка. Его выбирают те, кто строит этапами. Внутреннюю отделку и инженерные сети потом делают следующими ступенями или своими силами, когда удобно по времени и бюджету.

Да. Мы можем отходить от своих проектов, видоизменять их и подстраивать планировку под ваши пожелания. В модульном доме планировку согласуют ещё и с нарезкой на модули, поэтому где-то понадобятся дополнительные стенки или стойки, которые несут конструкцию. Можно заказать и индивидуальный проект. Архитектурное проектирование мы делаем и для бань, и для домов.

Да. Модульный дом такой же капитальный каркасный дом, как дом, собранный на участке, разница только в том, где его собирают. Прописаться в нём можно, когда дом поставлен на кадастровый учёт как жилой и право на него зарегистрировано.

Участок для этого нужен с видом разрешённого использования, на котором можно строить жилой дом: ИЖС или садовый. Сначала администрацию уведомляют о планируемой стройке. После монтажа кадастровый инженер готовит технический план, и с ним подают уведомление об окончании строительства. Когда жилой дом с вашим правом появится в ЕГРН, подайте заявление о регистрации по месту жительства через Госуслуги или МФЦ. Как это устроено на садовом участке и когда садовый дом признают жилым, мы разобрали в статье о прописке в доме в СНТ.

Проекты по теме

• Модульный дом с баней барнхаус BRN23
• Модульный дом барнхаус из двух модулей в Санкт-Петербурге

Читайте также

• Каркасная баня: плюсы и минусы, и когда она не подходит
• Модульные бани
• Каталог домов